Wednesday 24 December 2014

打房措施关卡收费夹击   新国买家却步依斯干达?

打房措施关卡收费夹击  
新国买家却步依斯干达?

来源:《当今大马》2014年12月23日报道


焦点

柔佛依斯干达特区过去一年,因房市供过于求及其他内部经济因素,导致产业价格及租金回酬受挫。令人关注的是,一水之隔的新加坡投资者会否开始却步?

柔佛依斯干达特区发展计划自2006年提出后,一直获得近邻新加坡的大力支持。新加坡政府早前也承认,依斯干达特区对两国有重要的策略意义。

新加坡也是依斯干达最大的外国投资方,截至今年4月的投资高达110亿令吉;新加坡人也是依斯干达特区最大的外国产业买家。

在外国买家的35%交易份额当中,新加坡人占了75%。

不过,两国之间的邻近地理位置也是一种双剑刃。一旦两国关系和经济形势出现变化,将影响新加坡投资者对依斯干达特区的兴趣。



新加坡房价跌4%

横跨长堤两岸,两国政府过去一年不约而同落实打房措施,为各自的房市降温。根据《Kinibiz》报道,由于新加坡的降温措施,该国的住宅产业价格在2014年下跌大约4%。

尽管两国货币兑换率对新加坡买家仍然有利,但在新加坡本国的房价变得便宜后,或会吸引新加坡人留在国内购买房产。

至于大马中央及州政府所推行的打击炒房措施,其中一些特别针对外国人,包括限定外国人只能购买100万令吉以上的产业,以及外国购买者须缴付2%产业税。

不但如此,两国在今年中更陷入一场关卡收费大战,竞相宣布调高汽车入境费和过路费。

一开始是新加坡先宣布在8月1日,将外国注册车辆的入境通行准证(VEP)每日收费从20新元上调至35新元,然后大马也在同一天调高新山关卡的过路费5倍至16令吉50仙;新加坡则在10月1日以同样的过路费调幅来回敬之。

大马也准备在明年中落实针对新加坡车辆的入境费,收费为20令吉。



投资者持观望态度

根据新加坡Khalil Adis咨询有限公司创办人卡里尔艾迪斯,新加坡投资者对依斯干达的兴趣已减缓,甚至变得安静。

他将此归咎于两国近期调高越境过路费,以及其他打房措施,例如调高外国人购买房产最低门槛及产业盈利税(RPGT)。

“在大马落实降温措施后,新国投资者对大马还是有一些兴趣,因为一些发展计划是豁免100万令吉最低价格的规定,例如依斯干达特区的美迪尼(Medini)发展计划。”

“无论如何,在宣布调高过路费后,投资者的兴趣已经减低,因为越境变得更昂贵。这对依斯干达特区目前的情绪来说,可谓祸不单行。”

“无论如何,还是有新加坡人有兴趣投资,但多数是‘观望’态度。”



新国反对“森林城”

卡里尔表示,媒体之前报道,新加坡凯德集团(CapitaLand)展延在金海湾的发展计划,以及新加坡政府反对“森林城市”争议填海工程,也让人再次质疑依斯干达发展计划。这种情绪就好像新加坡人在2005年,首次听闻依斯干达特区一样。

他附和许多市场观察家的担忧,认为依斯干达特区房产出现供过于求,尤其是中国地产商如碧桂园集团及中国广州富力地产股份有限公司,在新山沿岸的多个计划已蓄势待发。

“这(发展)看起来似乎太多、太快了。”

其中,碧桂园集团去年就一口气在金海湾推介约9000个单位,而中国广州富力地产股份有限公司也被指将在接下来几年,推介接近3万个单位。



供应过剩租金趋软

卡里尔接着比较新加坡与依斯干达特区。新加坡作为一个只有714平方公里的高密度岛屿,拥有540万人口;反之,依斯干达特区范围达2217平方公里,只拥有160万人口。

“新加坡每年的高级公寓供应介于2万个单位,而依斯干达特区在短时间内却可以推介高达数千个单位,这会带来不同的影响。”

“首先,这将让租金回酬率趋软,意味着如果你所购买的产业成功出租,也可能不足以应付抵押贷款。第二,要出租你的产业是很难。”

“第三,是否有人会居住在这些单位也备受关注,因为这些产业价格是瞄准外国市场,而非柔佛人。”

越境买产仍算便宜

无论如何,撇开这些负面情绪,他认为,依斯干达特区目前仍然具吸引力,尤其是对精打细算的新加坡买家而言。

“尽管新加坡的产业价格,因为公共及私人市场的各种降温措施及供过于求而下滑,但是对新加坡人而言,越境购买产业仍然是比较便宜。”

“这是因为新币兑换马币走强。”

“若一个人要在新加坡市郊购买高级公寓单位,例如裕廊,每平方英尺价格约800新币(2062令吉),这不包括印花税及其他成本。而在依斯干达特区,你可以每平方英尺800令吉的平均价格,永久拥有一间高级公寓单位。”


相关链接:
1.  柔王室填海卖地加剧楼市危机? 中国开发商压境冲击依斯干达

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工委会议决:将徐袖珉除名

人民之友工委会2020年9月27日常月会议针对徐袖珉(英文名: See Siew Min)半年多以来胡闹的问题,议决如下:

鉴于徐袖珉长期以来顽固推行她的“颜色革命”理念和“舔美仇华”思想,蓄意扰乱人民之友一贯以来的“反对霸权主义,反对种族主义”政治立场,阴谋分化甚至瓦解人民之友推动真正民主改革的思想阵地,人民之友工委会经过长时间的考察和验证,在2020年9月27日会议议决;为了明确人民之友创立以来的政治立场以及贯彻人民之友现阶段以及今后的政治主张,必须将徐袖珉从工委会名单上除名,并在人民之友部落格发出通告,以绝后患。

2020年9月27日发布



[ 漫画新解 ]
新冠病毒疫情下的马来西亚
舔美精神患者的状态

年轻一辈人民之友有感而作


注:这“漫画新解”是反映一名自诩“智慧高人一等”而且“精于民主理论”的老姐又再突发奇想地运用她所学会的一丁点“颜色革命”理论和伎俩来征服人民之友队伍里的学弟学妹们的心理状态——她在10多年前曾在队伍里因时时表现自己是超群精英,事事都要别人服从她的意愿而人人“惊而远之”,她因此而被挤出队伍近10年之久。

她在三年前被一名年长工委推介,重新加入人民之友队伍。可是,就在今年年初她又再故态复萌,尤其是在3月以来,不断利用部落格的贴文,任意扭曲而胡说八道。起初,还以“不同意见者”的姿态出现,以博取一些不明就里的队友对她的同情和支持,后来,她发现了她的欺骗伎俩无法得逞之后,索性撤下了假面具,对人民之友一贯的“反对霸权主义、反对种族主义”的政治立场,发出歇斯底里的叫嚣,而暴露她设想人民之友“改旗易帜”的真面目!

尤其是在新冠病毒疫情(COVID-19)课题上,她公然猖狂跟人民之友的政治立场对着干,指责人民之友服务于中国文宣或大中华,是 “中国海外统治部”、“中华小红卫兵”等等等等。她甚至通过强硬粗暴手段擅自把我们的WhatsApp群组名称“Sahabat Rakyat Malaysia”改为“吐槽美国样衰俱乐部”这样的无耻行动也做得出来。她的这种种露骨的表现足以说明了她是一名赤裸裸的“反中仇华”份子。

其实,在我们年轻队友看来,这名嘲讽我们“浪费了20年青春”[人民之友成立至今近20年(2001-9-9迄今)]并想要“拯救我们年轻工委”的这位“徐大姐”,她的思想依然停留在20年前的上个世纪。她初始或许是不自觉接受了“西方民主”和“颜色革命”思想的培养,而如今却是自觉地为维护美国的全球霸权统治而与反对美国霸权支配全球的中国人民和全世界各国(包括马来西亚)人民为敌。她是那么狂妄自大,却是多么幼稚可笑啊!

她所说的“你们浪费了20年青春”正好送回给她和她的跟班,让他们把她的这句话吞到自己的肚子里去!


[ 漫画新解 ]
新冠病毒疫情下的马来西亚
"公知"及其跟班的精神面貌

注:这“漫画新解”是与<人民之友>4月24日转贴的美国政客叫嚣“围剿中国”煽动颠覆各国民间和组织 >(原标题为<当心!爱国队伍里混进了这些奸细……>)这篇文章有关联的。这篇文章作者沈逸所说的“已被欧美政治认同洗脑的‘精神欧美人’”正是马来西亚“公知”及其跟班的精神面貌的另一种写照!




[ 漫画新解 ]
新冠病毒疫情下的马来西亚
"舔美"狗狗的角色

编辑 / 来源:人民之友 / 网络图库

注:这“漫画新解”是与《察网》4月22日刊林爱玥专栏文章<公知与鲁迅之间 隔着整整一个中国 >这篇文章有关联的,这是由于这篇文章所述说的中国公知,很明显是跟这组漫画所描绘的马来西亚的“舔美”狗狗,有着孪生兄弟姐妹的亲密关系。

欲知其中详情,敬请点击、阅读上述文章内容,再理解、品味以下漫画的含义。这篇文章和漫画贴出后,引起激烈反响,有人竟然对号入座,暴跳如雷且发出恐吓,众多读者纷纷叫好且鼓励加油。编辑部特此接受一名网友建议:在显著的布告栏内贴出,方便网友搜索、浏览,以扩大宣传教育效果。谢谢关注!谢谢鼓励!












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